Дубай с легкостью можно считать идеальным местом для инвестиций в недвижимость, как для профессиональных инвесторов, так и для частных лиц.
Наибольшее преимущество дает налоговая система страны, так как здесь нет налогообложения недвижимости на доход от аренды или прирост капитала. Также не существует фиксированных ежегодных налогов на недвижимость, которые обычно применяются в других странах.
Существуют некоторые налоги на недвижимость, которые рассчитываются исходя из стоимости имущества.
РЕГИСТРАЦИОННЫЙ НАЛОГ
При покупке или продаже недвижимости, как жилой, так и коммерческой, существует ставка, подлежащая уплате в Земельный департамент Дубая (DLD) в размере 4% от стоимости объекта недвижимости, которую обычно оплачивает покупатель.
НАЛОГ НА АРЕНДУ
В случае, если имущество сдается в аренду третьим лицам, взимается налог в размере 5% от стоимости аренды. Этот налог, подлежащий уплате арендатором недвижимости, включается непосредственно DEWA (Управлением по регулированию водо- и электроснабжения) в счета за потребление, выставляемые арендаторам, и оплачивается в рассрочку вместе с платежами за воду и электроэнергию. Для коммерческой недвижимости ставка повышается до 10% от годовой стоимости контракта аренды.
НАЛОГ НА НАСЛЕДСТВО
Что касается наследования, то в Дубае не существует налогов на наследование недвижимости, независимо от степени родства с умершим.
При передаче права собственности на недвижимость взимается налог на передачу собственности в размере 1000 дирхамов ОАЭ за каждую собственность.
НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА
Прирост капитала от продажи недвижимости не облагается никаким налогом, в отличие от Италии.
Налоги, взимаемые с недвижимости, не зависят от места жительства владельцев. Нет ограничений на перевод денег в результате продажи недвижимости за границей, а также нет ограничений на конвертацию валюты.
В соответствии с действующим законодательством даже нерезиденты могут инвестировать в сектор недвижимости, но только в рамках так называемого “зоны свободного владения”, т. е. определенные законом установленные территории, где можно инвестировать в объекты недвижимости без ограничений.
Упрощенная система налогообложения доходов от недвижимости делает излишним любой вид годовой налоговой декларации.
В любом случае декларативные обязательства субъектов-резидентов Италии остаются в силе в том случае, если они являются владельцами объектов недвижимости в ОАЭ.
Под редакцией доктора Domenico Marica|Финансовый менеджер |
Налоговый коуч|Налоговый консультант, специализирующийся на международном налогообложении |
Эксперт по регистрации компаний в Объединенных Арабских Эмиратах.
Mobile | Whatsapp +971 585260976
